当前位置: 首页 > 文章栏目 > 网站公告 > 正文页面

东莞临深片区房价大涨如何应对?

  步入新年倒计时,东莞楼市成交如期翘尾,上周量价皆创历史新高。一方面,12月底东莞楼市迎来了开盘潮,众多项目扎堆开盘及加推,让已库存告急的热门区域楼市焕发生机;另一方面,深圳客户入莞势头依然不减,临深片区批量新品上市基本售罄,上周凤岗镇恒大绿洲开盘解筹644套、黄江班芙春天解筹223套,临深项目集中签约支撑着楼市成交,而上周开盘的中惠嶺秀、天诚时代等项目也将在本周进行网签,持续支撑着楼市超高位运行。1LX正定网站目录

  清溪、黄江房价今年也有30%至40%的上浮。“以前,深圳人来东莞买房还会看小区周边配套,现在是一开盘就被抢购。”凤岗镇一楼盘销售经理说。1LX正定网站目录

  房价的上涨直接推动土地拍卖价格的上涨。进入第三季度,大朗、大岭山、长安等镇街土地拍卖接连出现地王,开发商们集体看好深圳客的消费空间。1LX正定网站目录

  而对于以前定位为“深圳后花园”的相关镇街,现在的定位又有新的改变。这些变化,都反应着东莞在接受深圳辐射的同时,自身也在不停变化着应对。1LX正定网站目录

  老肖是清溪公安分局一名普通民警,转业到东莞从警已近三十年。前不久,他为自己和才出生小孙子户口忙得昏了头。1LX正定网站目录

  老肖的户口在樟木头镇。转业那会,他到了樟木头镇,户口也随之过来了。一晃几十年过去了,昔日的“小香港”也失去了往日的辉煌,他也因工作调动,调到了一路之隔的清溪镇。1LX正定网站目录

  也就在2014年底,清溪镇的商品房价格开始突然猛涨起来,从最初的每平方米6700元涨到1万元左右,同比去年涨幅约为50%。涨价前,老肖为儿子在清溪的汇景御泉香山买了套房,加上自己以前自住的房,老肖笑称“自己在清溪也算有多套住宅的人了”。1LX正定网站目录

  忙着将自己一家子人的户口迁到一路之隔的清溪镇,是老肖年前给自己定下的“家庭任务”。老肖说:“形势变得太快,自己年纪大了,有点跟不上趟,还是将户口迁到清溪来比较保险。”1LX正定网站目录

  老肖说的“形势变得太快”,一方面是清溪的房价涨得让人摸不着头脑;另一方面是东莞与深圳接壤的几个镇区将并入大深圳的传言时起时落,清溪也属于接壤的镇区之一。“不管真假,先将户口迁过来再说,如果成真了,也可以在退休之后,享受下深圳公务员待遇。”老肖说。1LX正定网站目录

  数据显示,1—10月,清溪镇房地产投资和销售增速迅猛,房产投资14亿元,同比增长146%,商品房销售32.5亿元,同比增长319.7%。官方解释原因是,主要是受深圳和周边镇街房地产市场的带动。而在民间,则是因为深圳大手笔回购四条高速公路,让东莞与深圳接壤的几个镇街并入大深圳传言进一步证实,带动了民间投资,引起了房价飞速上涨。1LX正定网站目录

  东莞中原研究部监测数据显示,临深片区的深圳客占比从年初的不到20%猛增至72%。甚至有的楼盘深圳客占比高达九成。1LX正定网站目录

  “买东莞房子就是为了投资,未来交通方便,有城际高铁和地铁,拉近莞深距离,相信升值潜力巨大。”来自深圳的购房者陈先生对记者表示,东莞市2万元/平方米以内的房价都是可以接受的。1LX正定网站目录

  而像陈先生这类投资客并不少。统计显示,目前在“临深片区”置业的所有深圳客户中,投资兼自住占据主流,纯自住的需求比例反倒不足一半。1LX正定网站目录

  与清溪一路之隔的樟木头镇,现在的房价还是不愠不火。这座昔日的“小香港”,随着京九复线的建设,莞深城际轨道交通的选点结束,已有越来越被边缘化的趋势。1LX正定网站目录

  樟木头镇在东莞的区域位置上,不算与深圳直接接壤的镇区,但算得上大临深片区,与凤岗、塘厦、清溪几个镇区相比,樟木头的商品房价格均价一直在每平方米8000元左右。1LX正定网站目录

  “在上世纪十年代,依托着京九线的优势,樟木头大力发展房地产业,给樟木头带来辉煌,也带来许多问题。”樟木头镇某党委委员说,“现在镇政府正在努力进行城市定位的转变,解决以前房地产飞速发展带来的后遗症,镇政府现在对房地产开发也保持着相对谨慎的态度。”1LX正定网站目录

  不仅仅是樟木头,凤岗、塘厦、清溪三镇区都对房地产业的飞速发展也保持着谨慎的态度。从今年开始,塘厦镇政府将自己的城市定位从过去的“东莞城市副中心、深港后花园”调整为“建先进制造业活力强镇、创新型城镇化魅力名城”。1LX正定网站目录

  在东莞新一轮总规中,将塘厦定位为东南组团的组团中心,这一定位的目的是希望通过重点突破,形成优势扩散效应,带动东南组团的全面发展。“塘厦是作为但并不排除其他镇中心区的存在。实际上,还有部分其他城区可以成长为组团副中心或专业服务中心。各层级中心形成组合优势,更好地对接深圳发展。”东莞市规划局官员表示。1LX正定网站目录

  发展房地产,是为了更好对接深圳发展,吸引更优质人才落户,这是众多镇街所持的最为谨慎态度。凤岗镇委朱国和曾公开表示:“凤岗不做深圳后花园,也不主打房地产。”1LX正定网站目录

  他表示,房地产只会兴旺一时,如果过热只会让未来的凤岗背上更大的“包袱”。“深圳后花园”不是凤岗的未来,凤岗要打造深圳优质企业转移区。1LX正定网站目录

  “人才落地,优质项目才能落地。”朱国和说,适度发展房地产业是为了吸引高素质人才到凤岗居住,此举才能更好地对接优质项目。1LX正定网站目录

  “东莞南、深圳北”是当下东莞黄江人对自己的“新定位”。该镇政府宣传办副主任谢阳说,近年来,深圳经济的外溢和辐射已经越来越广,黄江的楼盘价格因为不少深圳客的进入,开始迅猛上涨。但这种增长,也让黄江人喜忧参半。喜的是“莞深融城”开始从住房等民生领域悄然布局,有了深圳的辐射,未来黄江的经济社会发展,将会迎来诸多发展利好;忧的是,当前及今后的年轻人如果需要置业的话,拿着东莞的工资,需要面对不断升温的黄江房价,压力可想而知。1LX正定网站目录

  城市功能配套一直是影响高端人才进驻乃至高端企业进驻的重要因素。今年以来,塘厦镇大力推进新型城镇化建设,积极完善公共服务配套,营造宜居宜业的生活工作环境,逐渐在人们的观念上消除深圳与塘厦的城乡差距。1LX正定网站目录

  清溪镇委黄宇富表示,该镇坚持工业立镇,重点发展工业项目,适度发展房地产。今年前三季度,清溪镇房地产业增加值占GDP比重仅为5.58%,而全市的数据是8.8%,塘厦是8.1%,凤岗是11%。1LX正定网站目录

  今年8月份,塘厦民营科技办的办事员小冯到塘厦新工业区的中汇瑞德电子有限公司,为该企业现场办理高新科技企业申报材料。让小冯想不到的是,企业关心并不是高新企业是否能申报成功,而是申报成功后,能否多给企业几个公办学校的读书学位。1LX正定网站目录

  随着临深片区房地产迎来一片涨声,市民在享受着涨声的盛宴,政府则谨慎对待,而企业更多是紧张。政府希望能够通过房地产业的发展,优化城市环境来吸引更多优质企业落户,而企业更紧张的是,企业能否留住人才的难题。1LX正定网站目录

  2013年随塘厦镇重大项目“奥克斯通讯产业园”而来到塘厦的技术员李江现在已在塘厦买了自己的房子。就在两年前记者采访他时,他说不可能在塘厦安家置业,现在问起李江,他则告诉记者,现在塘厦比深圳的感觉还好。李江在塘厦买房子,除了自己公积金外,另外也向企业贷了部分款。早几年,在凤岗、塘厦、清溪等几个接壤深圳的镇区,企业为了让人才随在企业搬迁,许多企业都出台了员工内部房贷的“土政策”。1LX正定网站目录

  “土政策”解决了人才住下来问题,但更多的配套问题是企业自己解决不了的。随着莞深一体的加深,房价一片飞涨中,也加剧了企业留住人才的紧张感。“房地产的火爆销售,给政府公共资源带来了压力。”凤岗主管教育的官员说,每年8、9月份,是他压力最大时候。塘厦卓越人才市场的朱经理告诉记者,现在他们为企业招聘高新人才时,对方除了关注薪金外,最为关注的问题就是企业能否解决子女入学问题。1LX正定网站目录

  庆幸的是,与深圳接壤的几个镇区,已经注意到并已着手解决房地产发展过快,对公共资源带来的压力。就入学问题来说,塘厦通过购买民办教育资源,让公民办教育发展均衡;而清溪则加大了新莞人子女积分制入学政策推广力度,以2015年为例,清溪镇共成功受理新莞人子女积分制入学申请1575人,比去年增长63%;为新莞人子女提供积分入学学位840个,比上年提升43.7%,有效提升了清溪镇教育等公共服务资源的均等化程度。1LX正定网站目录

  林江:深圳房价快速上涨之后带动临深片区房价上涨,这是一个市场行为,这表明大家看好深圳和东莞的发展,这应该是一个好事。但是,市场行为并非完全理性,这其中有多少投机因素,还需冷静分析。如果又能将这其中的投机客变成投资客,让他们在东莞落地生根,这未尝不是好事。1LX正定网站目录

  临深镇区应该顺势而为,把握机遇,加快推进深莞一体化。相关镇区要加快公共服务能力,加快推进读书、看病、文化等公共设施建设。同时,临深镇街主政者应该要有一种危机感,要借力深中通道打通,加快莞深融合发展。1LX正定网站目录

  南方日报:塘厦、凤岗等镇在新一轮的发展定位中,而非定位为“深圳后花园”,而是纷纷提出自己镇街特色产业发展路径,这种变化的成因是什么?1LX正定网站目录

  林江:我非常赞同这些镇街的定位。临深镇区的发展应该根据自己的特色产业来发展。2019年前后,深中高速开通,深圳到中山的通道打通,东莞的地缘优势将不再明显,而中山的房价与东莞比确实是洼地。这时,东莞再醒过来,就有些晚了。城市有差异化的发展,深圳也不可能发展所有行业。所以此时,东莞应该冷静思考,在粤港澳融合的大背景下,充分挖掘莞深融合的各种可能性,在产业配套,区域经济等方面进行差异化分工发展。1LX正定网站目录

  林江:深圳客大举东莞购房置业,这些人里面除了部分投资客外,还有大量的深圳白领刚需自住客。这些人都是各行业的精英人群。东莞要避免成为“睡城”,就要想方设法在不久的将来让他们在家门口的东莞工作生活。1LX正定网站目录

  这些人的到来,也倒逼临深镇区要加快推进各自在经济结构、产业链分工等方面与深圳的融合发展。特别是在“互联网+”的大背景下,如果能让这群精英白领不是成为候鸟,而在东莞工作生活与在深圳、上海等大城市发展有同样多的就业机会,我想,东莞的结构调整成功就不远。1LX正定网站目录

  “3·30”新政后,深圳的房价火箭式上升,使得众多深圳购房者把目光投向了东莞的临深片区,旺盛的购房需求,直接拉动临深片区的房地产市场。随着凤岗等地房价持续上涨,拥有两条高速与深圳相接的虎门、长安有望成为深圳客下一个主战场。1LX正定网站目录

  深圳客购房的传统目标地区集中在凤岗、塘厦等临深片区以及松山湖,然而,如今深客已不局限于上述地区,沈海高速和广深沿江高速的存在,让虎门、长安成为深圳客新战场。火热的房地产市场也促进当地经济的发展。1LX正定网站目录

  从虎门当前的房地产开发情况来看,作为深耕虎门房地产市场的万科,其已成为虎门镇房地产开发的领军者。有统计显示,如今万科在虎门的土地储备已经超过11万平方米。房地产发展得到当地政府的支持,万科城、万达广场成为虎门镇2015年重大项目,政府对项目从审批到落地提供了有力的支持。1LX正定网站目录

  “持续土地出让改善了虎门镇政府的财政状况,但大多数购房者来自深圳,这些购房者往往只是将虎门当做居住地,虎门有成为深圳‘睡城’的危机,而过高的房价则将虎门当地优秀人才挤压出去,这或许阻碍虎门镇的长远发展。”虎门镇一位政府工作人员说。1LX正定网站目录

  实际上,在虎门镇主要负责人看来,当前,该镇房地产开发不是单纯盖房子,而是完善城市配套,提升城市竞争力。1LX正定网站目录

  虎门镇委叶孔新曾以万科项目举例说,万科在虎门博涌社区接连拿下多幅地块,并非单纯盖房地产,更多是打造一个完善的城市功能配套综合体,力争成为高科技的企业孵化器。1LX正定网站目录

  对于人口的激增而导致公共资源不足的担忧,虎门镇有关负责人表示,虎门镇在教育医疗交通等公共服务方面,已经具备一定水平。未来,政府也将根据实际情况,不断提升相关方面的服务水平。1LX正定网站目录

  与虎门镇相比,长安镇的土地出让则显得“稀缺”。对于房地产,长安镇显然更偏重于商业综合体的进驻,相继引进万达广场、万科广场两大项目,两地也成为长安镇完善城市配套的重要一环。1LX正定网站目录

  但是,土地日益升值的时下,位于镇中心区的两块优质地块,却未被政府用于商业开发,而被规划成为长安镇“两区”,以期推动长安未来的发展。1LX正定网站目录

  位于长安镇中心区“黄金地段”,将规划建设两大重点区域,以集聚中高端产业要素的科技商务区和发展公共服务的人文生活区。人文生活区主要作为城市综合配套发挥重要作用,配合科技商务区推动高端产业发展、改善投资环境、吸引留住高素质人才,两区的发展相互呼应,将成为长安城市发展的火车头。1LX正定网站目录

  科技商务区位于长安镇霄边社区东门中路旁的原外经工业城,及其附近区域,总规划占地面积1267亩,这里是长安的传统中心区,新规划定位是要打造成为长安及珠江口湾区的科技高地、商务平台和创新中心。1LX正定网站目录

  人文生活区则位于莲湖路以北,靠近莲花山和马尾水库,总规划占地面积1129亩。主要用来发展文化教育、医疗卫生等公共服务事业,将规划建设中小学、医院、敬老中心、高级人才公寓、文化生态休闲场所等,为配合高端产业发展、改善投资环境、吸引留住高素质人才、促进长安经济社会发展提供相关配套服务。1LX正定网站目录

  “长安镇的思路显然是一种注重长远发展的思路,没有轻易走房地产驱动的路径,而是逐步完善城市配套,从而正面对接深圳溢出效应,未来更值得期待。”中山大学教授林江说,发达的商务、服务业及先进制造业等城市外部环境,更让人植根当地发展,唯有城市做好内功,才能让这些深圳客考虑到当地发展,从而达到反向吸取深圳人才的作用,从而增强城市竞争力。(陈志强 郝金朋 何明强 方镇彬)1LX正定网站目录

此文由 正定网站目录 编辑,未经允许不得转载!:

相关文章

关于我们 | 联系我们 | 免责声明 | 意见反馈 | 网站地图